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东莞中心城区二手房市场扫描

2018年09月17日 08:26 0人参与 0条评论 >

  近日,东莞市公共资源交易网发布公告,将挂牌出让位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧一宗编号2018WG025商住地,引发业内强烈关注。中心城区再度成为置业者关注的焦点。

  “该地块之所以如此受关注,不仅仅是因为其占地面积高达9万平方米,更是因为其所在的位置位于南城西平,是目前东莞市中心发展得最为成熟的居住片区之一,地块价值高。”合富研究院高级分析师李兴旺表示,这也说明核心城区的居住价值,有条件大家还是想住在市区核心地段。

  近日,位于东城八一路的万科·皇马郦宫开盘热销,也印证了城区核心地段的受欢迎程度,虽然价格不低,依然有忠实买家。

  市中心一手住宅价值有增无减,保值增值能力强,一直以来都极受置业者欢迎。但目前需要直接面对的问题就是,一手房供应紧缺。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2018年8月,东莞城区,包括莞城、东城、南城和万江,仅金地·风华1个项目有一手住宅新增供应,供应量为32套别墅、4545平方米。因此,业内人士建议,有意在市中心置业的消费者,不妨将视线转向二手房市场。

  “实际上,早几年前,东城、南城就已经进入了存量房时代。就目前情况来说,如果想在市中心找到合适的房源,也许就需要更多地去二手房市场淘淘。而且,市区二手房还有一个好处,配套成熟便利。”东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示。

  ■核心片区二手市场扫描

  西平片区:

  地铁开通带来物业增值空间

  西平片区是东莞城区居住氛围最为浓厚的片区之一。目前片区内已聚集20多个成熟楼盘,金地·格林小城、光大·景湖时代城、光大·景湖春晓、世纪城·国际公馆、东骏豪苑、中熙·弥珍道、君珆花园、天利·中央花园等皆盘踞于此,已经形成具有20万+住户的大型社区。

  “西平片区也是城区二手房市场最火热的区域之一,已经开通的东莞地铁2号线西平站,更是令西平片区的增值空间有了更多的想象力。”合富置业东莞公司总经理肖伟嘉说。

  据东莞中原战略研究中心统计数据显示,西平片区二手房价格,二房单位一般在25000-27000元/平方米之间,个别楼盘甚至会超过3万元/平方米。

  ◎产品推荐

  光大·景湖时代城

  开发商:广东光大企业集团有限公司

  地段:四环路与宏伟路交汇处

  产品:77-84平方米二房,98-118平方米三房,142-156平方米四房

  售价:二房均价约29000元/平方米,三四房均价约32000元/平方米

  楼盘概况:小区2010年建成,占地面积约150000平方米,总建筑面积约500000平方米,容积率1.96,绿化率46.75%。小区由15栋高层组成,总户数2127户,1比1.5的车位,一共是4500个车位,人车分流。

  中熙·弥珍道

  开发商:东莞市中熙房地产开发有限公司

  地段:南城西平社区东骏路16号

  产品:60-69平方米二房,101-117平方米三房,133平方米四房

  售价:二房均价约19000元/平方米,三四房均价约26000元/平方米

  楼盘概况:小区2009年建成,占地约33660平方米,总建筑面积约102622平方米,容积率2.65,绿化率34.25%。小区共由8栋高层组成,总户数785户。小区有1560个停车位(其中地下1460个、地上90个)。

  东城中心区:

  自然环境好 配套成熟

  东城中心区是东莞传统豪宅板块。星河传说、新世界花园、金月湾花园、天骄峰景、中信·御园、愉景花园、雍华庭、新世纪豪园、黄旗山1号、东城碧桂园等簇拥,共同形成东莞首屈一指的高尚住宅区。

  “黄旗山,是东城中心区最大卖点和亮点。”行内人士表示,除此之外,东城中心区配套也十分醇熟。购物有东城万达广场、星河城、东城风情步行街、世博广场、33小镇等。生活方面,有东城十三碗美食广场、乌石岗市场。教育资源,包括东城虎英小学、东城小学、东城区第五小学等。自然景观优美,毗邻黄旗山城市公园、峰景高尔夫球会、虎英湖、鲤鱼湖等。

  ◎产品推荐

  星河传说

  开发商:东莞市星河传说商住区有限公司

  地段:东城区东城东路与东升路交汇处

  产品:全面积段洋房

  售价:25000-30000元/平方米

  楼盘概况:小区占地约840000平方米,总建筑面积约980000平方米,容积率1.09,绿化率45%。停车位约5000个。

  金月湾花园

  开发商:东莞市高田房地产开发有限公司

  地段:东城区东城大道

  产品:135-154平方米三房,154-157平方米四房

  售价:18000-20000元/平方米

  楼盘概况:小区2005年建成,占地面积约66706平方米,总建筑面积约85400平方米,容积率1.28,绿化率49%。小区由12栋高层组成,共813户。小区停车位约700个。

  ■业内声音

  东莞中原地产三级市场总经理刘熊

  市中心买房首看经济实力

  在市中心买房,首先就要看你的经济状况,比方说你有50万元首付预算,如果想买三房,那就只能买楼龄老一点的;如果想买两房,就可以看看楼龄新一点的楼盘。

  楼龄的新老对价格影响比较大。以西平为例,金地·格林小城楼龄十四五年,很多房源单价只有一万多;光大·景湖时代城楼龄七八年,均价就去到了3万以上。

  其次,还要看你的实际需求,要综合考虑你的家庭人口数量及结构。

  金信联行总经理罗凤

  买房的目的要明确

  买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、周边配套设施等。

  对25岁至30岁的人来说,购房人群应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房定位为过渡型买房。

  以改善住房条件为目的的购房人群,在选房时应注意以下细节:根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积;重点考虑户型结构、朝向;还要考虑家庭成员各自的生活空间。

  以投资置业为目的的购房者,要关注的是那些随着城市发展即将变为黄金地段的城市周边地区,比如轨道交通站点。

  合富研究院高级分析师李兴旺

  置业城区楼龄最好不要超过10年

  在城区置业,首先要注意一点,楼龄不能太旧,因为城区房地产开发起步较早,有不少楼盘的楼龄都已超过10年。这点一定要注意,因为楼龄一旦超过10年,银行放款就比较困难,而且,这类楼盘以后转手也比较困难。

  众所周知,在轨道交通沿线置业,升级潜力比较大。而城区是轨道交通站点比较集中的区域,不管是已经开通的东莞地铁2号线、莞惠城轨,还是建设中的东莞地铁1号线,都在城区设置了很多站点,置业者可重点关注地铁站点附近的楼盘。

  ■记者观察

  买市中心二手房好还是郊区大户好?

  城区新房供应紧缺、价格高企,不少有意城区置业的购房者不得不将目光转向二手房市场。正所谓“一手价太高,二手淘一淘”。

  但是,其中一些购房者经常会有这样一种困惑:是应该在市中心买二手房,还是在郊区偏一点的地方买大户型?哪个更划算?

  城区二手房,毫无疑问具有相当大的地段优势。周边教育、医疗、购物、娱乐配套设施也会比较成熟,对于提升生活质量有很大的帮助。不过也有一部分购房者认为,很多城区二手房的设计、布局以及小区的环境绿化都已落后于当前需求;而且,如果是次新房,城区二手房价格一般都相对较高,还不如买偏远点的大户型。“如果选择郊区置业,同样的房款,可以选择更宽敞更舒服的住房。”

  最终如何选择,还要看个人及家庭的具体需求。比方说,对于事业成长期的年轻人来说,年轻最大的资本就是时间,不能浪费在路上,选择城区二手房,小一点也无所谓,因为它有更多的便利,配套成熟,方便照顾家庭,也有利于拓展人际关系。对于对居住环境要求高的中老年人来说,偏远地区空气清新,比较安静;而且,户型越大,居住舒适度就越高,有利于养生。总而言之,还是要根据自己的需求来选择。


余下全文
来源:东莞日报 编辑:付勇辉
来源:东莞日报
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